10月2日，蜂鸟家园成交了一套45平米的屋子，底层，成交价370万，跟高点价钱比拟下落545万，跌幅60%。
听说这套屋子，有很大的毛病，学位占用到2030年。什么趣味呢❓海淀的计谋是六年一学位，一套屋子，六年只提供一个学位，也便是说买这套屋子的东谈主free，不可随即使用学位free，必须要比及学位限额开释出来后，才调使用。这套屋子的学位，得2030年才调开释出来。即便如斯，这套屋子的成交价也相配低了。尤其是930楼市新政的配景下，370万的成交价，创造了下落幅度新记录。说几点倡导：
其一，蜂鸟家园成交价比高点大跌545万，跌掉了快要三分之二。21年1月16日，相同面积的屋子，亦然底层，成交价是915万。从915万，到370万，房价下落545万，跌幅60%。在23年11月，相同面积的屋子，成交价还有610万，比370万要高240万。24年10月，这套370万的屋子成交后，又创造了该小区的成交价最低记录🥶，同期也创造了北京中枢城区房价下落幅度的最高记录。固然世界知谈这套屋子的学位有占用，可是成交价实在本色存在。
其二，和谐历史成交数据，蜂鸟家园价钱跌回了2015年。16年齿首，相同面积的屋子，成交价是425万。370万的成交价，或者率跌回到了15年的价钱。兜兜转转，蜂鸟家园的房价跌回到了年前。跟2021年上半年对比，蜂鸟家园如实暴跌了。蜂鸟家园的房价比拟2021年上半年高点，下落幅度很大；比拟2015年，价钱又回到了原点，埋头苦干。
其三，北京930楼市新政，房产市集冰火两重天。北京楼市新政后的几天里，有不少屋子价钱高涨几十万、以至一百多万成交。加价的房源越来越多，降价的房源越来越少。大部分卖家对北京房产市集的预期变好，对昔日房价的发展看好。同期，也有一些卖家，已经对楼市新政的效能存疑，信心很差，固然楼市新政齐发出来了，已经遴选廉价卖房，砸盘卖房。当下的北京房产市集，处于营业两边热烈博弈的阶段。
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